云南省曲靖市資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)加油站拆遷評估今日新訊

加油站作為一種特殊行業(yè),，在審批營業(yè)經(jīng)營許可時(shí),，要取得特殊行業(yè)經(jīng)營許可證和危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營許可證,，比一般生產(chǎn)加工行業(yè)的手續(xù)更復(fù)雜,。特殊行業(yè)在面臨征收拆遷的時(shí)候，如何評估,，如何計(jì)算損失,，是一個非常大的問題。

下面從拆遷評估的范圍和評估方法的選擇為大家進(jìn)行介紹,。

一,、加油站拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?

一般的營業(yè)用房拆遷之后其營業(yè)手續(xù)可移地繼續(xù)使用，

經(jīng)營者直接到工商管理部門辦理變更登記即可,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般不存在爭議,。而加油站是特許經(jīng)營企業(yè),，其特許經(jīng)營權(quán)的獲得與其房屋的地理位置有著決定性的關(guān)系，拆遷后其營業(yè)手續(xù)能夠移地繼續(xù)使用的可能性很小,，如果按照與一般營業(yè)用房同等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,，難免會產(chǎn)生爭議。

二,、加油站拆遷補(bǔ)償評估方法的選擇

企業(yè)價(jià)值評估基本方法有三種,，即市場法、成本法,、和收益法,。

市場法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè),、股東權(quán)益等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的方法,。

成本法也叫資產(chǎn)基礎(chǔ)法,，是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的方法,。

收益法是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價(jià)值的方法。加油站特許經(jīng)營,，是指特許人通過簽訂合同將有權(quán)許可他人使用的與加油站經(jīng)營有關(guān)的商號,、注冊商標(biāo)、專有技術(shù),、經(jīng)營模式,、經(jīng)營技術(shù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等授予其他加油站使用,，被授權(quán)的加油站按照合同約定在統(tǒng)一特許經(jīng)營體系下從事成品油零售經(jīng)營及相關(guān)服務(wù),，并向授權(quán)企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用。

由于加油站的經(jīng)營收益受其地理位置的影響很大,，可比性很差,，因此加油站企業(yè)價(jià)值評估不適宜采用市場法。成本法需要根據(jù)具體情況選用適當(dāng)評估方法得出各項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值,，由于特許經(jīng)營權(quán)是一種無形資產(chǎn),，采用成本法確定其取得價(jià)值是不適宜的；另一方面特許權(quán)人不允許經(jīng)營權(quán)人私自轉(zhuǎn)讓特許經(jīng)營權(quán),，我們無法從市場上獲得加油站特許經(jīng)營權(quán)交易的案例,，故也無法采用市場法。拆遷評估雖然是資產(chǎn)（企業(yè)）終止（廢業(yè)）使用,，但在我國拆遷法規(guī)中是假設(shè)其能夠繼續(xù)使用（經(jīng)營）條件下的資產(chǎn)（企業(yè)）價(jià)值,。在這一假設(shè)前提下，我們采用收益法對加油站企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估,。

正確把握加油站拆遷補(bǔ)償評估標(biāo)準(zhǔn),，對于保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法利益,，具有重要的意義。在遇上復(fù)雜拆遷問題時(shí),，一定要尋找經(jīng)驗(yàn)豐富的評估機(jī)構(gòu)專業(yè)人員,。

我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司，有認(rèn)可的評估,，內(nèi)部有經(jīng)驗(yàn)豐富的注冊資產(chǎn)評估師,，有合格的評估助理人員。我們堅(jiān)信誠實(shí)為本,，充分適當(dāng)需要收集的需要的評估資料,，有效解決問題，為大眾創(chuàng)造更好的,，更放心的資產(chǎn)評估,。可以做全國的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)并出具合法的評估報(bào)告,；歡迎免費(fèi)咨詢貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司,，祝您生意興隆。